Gestion locative

La gestion locative désigne l’ensemble des opérations à effectuer pour assurer la location d’un bien immobilier. Elle entre normalement en œuvre dès que le locataire prend possession des lieux, il s’agit donc essentiellement d’opérations liées au locataire (perception du loyer, délivrance des documents obligatoires, réparations, régularisation des charges) mais on peut également considérer les taches liées au bien plus généralement (travaux, comptabilité, fiscalité,…).

 

Il existe plusieurs possibilités de gestion locative

 

Gestion locative classique : par une agence

La plupart du temps, la gestion locative dite classique est assurée par des agences immobilières ou des professionnels de la gestion locative. Ceux-ci sont mandatés par le propriétaire afin d’assurer la gestion des

Répartition des rôles

La gestion locative débute une fois le locataire entré dans les lieux, même si les agences proposent souvent une prestation plus complète intégrant la recherche du locataire et les formalités d’entrées (contrat de location, état des lieux).

Coût

Entre 5% et 10% du loyer

Avantages

  • Tranquillité : normalement plus rien à gérer
  • Peut intégrer des garanties, notamment contre les impayés de loyer
  • Professionnalisme : pas d’erreur sur la gestion

Inconvénients

  • Coût élevé
  • Engagement sur une longue durée
  • La prestation est très différente selon les professionnels et parfois très limitée malgré le prix élevé

 

Gestion locative soi-même

De nombreux propriétaires choisissent de gérer eux-mêmes leurs biens, souvent dans une problématique d’économie mais également pour mieux suivre ses locations.

Répartition des rôles

Le propriétaire est seul aux commandes de sa gestion, il en assure l’ensemble de A à Z. Malgré tout, il peut avoir recours à des aides extérieures, notamment pour la comptabilité où il peut être parfois judicieux de faire appel à un expert-comptable.

Pour s’aider, le propriétaire peut trouver des informations sur Internet, en librairie, acheter des modèles de documents.

Coût

De gratuit à plusieurs centaines d’Euros/an si achat de documents ou recours à des prestataires extérieurs.

Avantages

  • Faible coût
  • Maitrise et connaissance de ce qui se passe dans ses biens

Inconvénients

  • Risque d’erreur ou d’oubli important
  • Chronophage (prend du temps)

 

Gestion locative assistée : à l’aide d’un logiciel

Les logiciels de gestion locative étaient souvent réservés aux professionnels car étant chers, il fallait gérer de nombreux biens pour les amortir. Avec les nouvelles technologies, de nouveaux logiciels en ligne sous forme de services ont fait leur apparition, procurant aux propriétaires de nombreux avantages.

On pourrait dire qu’ils se positionnent à mi-chemin entre le gérer soi-même et la gestion locative classique mais il va plus loin. En effet, parfois gratuit comme Logeva, il n’y a donc pas de raison à ne pas les utiliser. Par contre, ils ne remplaceront jamais la gestion locative classique car le propriétaire devra toujours assurer le lien avec le locataire.

Pour plus d’informations sur les fonctionnalités, cliquez-ici.

Répartition des rôles

Le propriétaire réalise lui-même l’ensemble de la gestion mais il est guidé par le logiciel qui réalise certaines opérations pour lui comme l’envoi de documents, la révision du loyer, la comptabilité,…

Coût

De gratuit à quelques dizaines d’Euros par mois selon les fonctionnalités.

Avantages

  • Coût réduit
  • Maitrise de la gestion
  • Accompagnement permettant une bonne compréhension de la gestion
  • Gain en productivité évident

Inconvénients

  • Certains logiciels peuvent être compliqués à utiliser
  • Toujours besoin d’accompagnement pour les problématiques complexes

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