Bonjour,
Nous ne comprenons pas vos attentes ?
Pour les charges locatives, à vous de les fixer en fonction des dépenses concernées. Elles sont souvent calculées par le Syndic si l'immeuble en a un. Pour la régularisation des charges locatives, utiliser le logiciel de gestion locative Logeva vous aidera dans cette tache.
Concernant le bail commercial, vous devriez vous rapprocher d'un professionnel de l'immobilier, votre expert comptable ou encore un notaire pour sa rédaction si vous n'avez aucune connaissance.