Bonjour.
Alors ayant eut quasiment le même problème très récemment, je peux peut être vous donner quelques infos.
En principe, il faut faire un contrat de fin de bail et un état des lieux. Avez vous récupérer la clé du logement ?
Normalement il y a la méthode légale en passant par un huissier pour récupérer les clés mais ça coute très cher, vu qu'ils faut aussi retrouver leur adresse. Ou la méthode non légale, si vous avez les clés, c'est de rentrer dans le logement et de changer les serrures. Mais dans ce cas, si le locataire revient à la charge, c'est une violation de propriété même si vous en êtes le propriétaire....
Malheureusement, je pense que vous ne pouvez pas mettre le logement en vente de suite
A votre place, j'essaierai de retrouver le locataire et de trouver une solution à l'amiable.
Par ailleurs, s'il a plusieurs mois de loyer de retard, et que vous voulez les récupérer, soit vous trouvez une solution à l'amiable, soit vous faites appel à un huissier mais les démarches sont longues et couteuses...