Bonjour,
Concernant l'augmentation de votre loyer, le terme exacte est la
révision du loyer. La révision du loyer est possible à condition qu'une clause soit prévue dans le
contrat de location. Si cette clause est bien présente, vous pouvez actualiser le loyer à la date indiquée (dans cette clause) dans un délai d'un an, sans pour autant demander un arriéré.
Concernant la
régularisation des charges, celle-ci peut être faite pour les 3 dernières années.