Bonjour,
Pour avoir un garant d'un bail il faut :
- dans le bail de location : indiquer le détail de la garantie (montant, durée) ainsi que les coordonnées du garant
- en annexes, rédiger un acte de caution sous seing privé ou chez le notaire

Pour information, le bien immobilier ne vous apportera rien, sauf si hypothèque pour laquelle vous serez bénéficiaire. Mais cela ne se fait pas pour des actes de caution. Enfin, demandez les fiches de salaires ou déclarations de revenus afin de vous assurer que le garant est capable de supporter la caution.