Bonjour,
L'entretien de la chaudière ou de la climatisation est à la charge du locataire. Cependant, c'est à lui de le faire. Vous ne pouvez lui imposer une entreprise par exemple, donc encore moins le faire pour lui puis lui facturer.
Si il acceptait malgré la loi de procéder ainsi, il est préférable d'utiliser les charges récupérables.