Bonjour, je suis locataire d'un pavillon , bail signé le 06/03/2009 pour un loyer net de 660 €. Ce bail stipule une révision automatique au 1/04/ de chaque année en tenant compte de la variation de l' IRL. 
Le 13/06/2014, je reçois un courrier de mon propriétaire m'annonçant une modification du montant du loyer basé sur l' IRL du 4 ème trimestre 2013.
Le nouveau loyer s'élève donc à 695 €.
Aucune révision de loyer n'ayant été faite depuis la signature du bail, le montant total de rappel de loyers est de 433.20 €.
Il me précise que le délai de prescription en matière de loyers est de 5 ans suivant l'article 2277 du code civil.
 
Est il dans son droit ?
Les 5 ans sont dépassé à mon avis : bail signé le 1/03/2009 et demande du propriétaire du 23/06/2014  ?
De plus, la loi allur concernant les rattrapages ne s'applique t elle pas ?
 
Merci d'avance pour votre réponse.
 
Respectueusement,
 
Philippe BOURD