Bonjour,
Pour que les travaux soient déduits de la caution, il me semble qu'il faut qu'ils soient mentionnés sur l'état des lieux de sorti.
Pour les montants imputables, il me semble aussi qu'il faut au moins un devis (si vous ne réalisez pas vos travaux par la suite, c'est votre problème). Mais dans le cas où la main d'oeuvre n'a pas fait l'objet d'un devis, je ne vois pas comment la déduire de la caution.
Bref, si j'étais à votre place :
- je vérifierais que les dégradations concernées sont bien indiquées dans l'état des lieux de sorti, qui a été signé par le locataire.
- je ferais un devis pour les dégrations concernées
- je déduis le montant des devis de la caution, en envoyant le détail à l'ancien locataire, accompagné des devis