En tant que propriétaire, il est possible de se couvrir contre les risques locatifs dont les impayés de loyer. Il existe deux types d’assurances, la garantie des loyers impayés (GLI) et la garantie des risques locatifs (GRL).
Différence entre la garantie des loyers impayés (GLI) et la garantie des risques locatifs (GRL)
La GRL a été mise en place par l’état et des assureurs partenaires afin de pouvoir assurer les loyers pour des locataires ne répondant pas aux critères de la GLI (niveau de revenu, emploi stable,…).
Garantie des loyers impayés (GLI)
Elle est le type de couverture la plus rependue :
- Tarif : à partir de 2,8% du loyer
- Souscription : auprès de n’importe quelle compagnie d’assurance (voir certaines banques)
- Locataires : prend en charge que les locataires « solvables »
- Loyer : aucune restriction
Conditions de souscription
- Revenus du locataire minimum entre 2,7 et 3 fois le montant du loyer
- Emploi stable (CDI hors période d’essai). Sinon le locataire devra avoir une caution solidaire d’un tiers
- Bail de location conforme à la demande des assureurs
- Respecter certaines procédures en cas d’impayés
Garanties et couverture
- Loyers en cas d’impayés : couvre tout ou partie des loyers impayés (franchise avec plusieurs mois de carence selon assureurs), des charges et autres taxes à la charge du locataire
- Dégâts causés par le locataire
- Frais de contentieux pour recouvrer les loyers non-payés ou les dégâts causés par le locataire
Garantie des risques locatifs (GRL)
Elle s’adresse aux locataires ne répondant pas aux critères de solvabilité
- Tarif : à partir de 3% du loyer
- Souscription : auprès des assureurs partenaires uniquement
- Locataires : prend en charge tous les locataires avec un revenu supérieur à 2 fois le loyer
- Loyer : inférieur à 2 000€/mois
Conditions de souscription
- Revenus du locataire minimum de 2 fois le montant du loyer (revenus du travail, bourses, allocations, pensions,…)
- Tout type de situation (CDI, CDD, saisonniers, fonctionnaires, étudiants…). Sinon le locataire devra avoir une caution solidaire d’un tiers
- Bail de location conforme à la demande des assureurs
- Respecter certaines procédures en cas d’impayés
Garanties et couverture
- Loyers en cas d’impayés : quand la somme impayée dépasse un mois de loyer. Remboursement des loyers et charges dans la limite de 70 000€ au global (avec les dégradations et frais de procédure).
- Dégâts causés par le locataire dans la limite de 3 500€ pour un meublé et 7 000€ pour un non meublé
- Frais de contentieux pour recouvrer les loyers non-payés ou les dégâts causés par le locataire dans la limite de 70 000€ tout compris (frais de procédure, loyers impayés, dégradations)