Bonjour,
Si vous avez choisi les charges forfaitaires, vous ne pouvez pas appliquer une quelconque augmentation ou diminution.
En effet, cela n'est possible que lors d'une régularisation annuelle de charges provisionnelles. C'est à cela que servent les provisions sur charges, qui contrairement aux forfaits, sont plus justes pour les locataires : le jeune paie ce qu'il consomme... mais cela peut être un casse-tête pour le propriétaire (relever les compteurs et calculer sur facture), en sachant que l'EDF peut vous le calculer par téléphone... en janvier et vous vous devrez calculer le montant des charges de copropriété plus tard.
La venue d'une autre personne relève de la vie privée... Le locataire peut amener un chat, un chien, un compagnon bipède à sa guise... chez lui ! La seule limite en nombre de personnes est imposée par la loi en fonction du nombre de mètres carrés.
Quant aux appareils électriques, je n'affirmerai rien, mais là encore si ce sont les siens...
Bon courage !
P. S.