Revenus à déclarer
Les revenus locatifs à déclarer, quel que soit le
régime choisi sont :
[*] Les loyers bruts sans les charges
[*] Certaines recettes « accessoires »
[*] Certaines dépenses payées par le locataire qui sont normalement à la charge du propriétaire (défini dans le bail)
[b]Période à prendre en compte[/b]
La période de déclaration est liée à la date d’encaissement et non à la période facturée (ex : si le locataire a payé son loyer du mois de décembre 2012 avec retard au 15/01/2013, le revenu de ce loyer doit être déclaré sur l’année 2013).
Pour savoir quel régime choisir, reportez-vous à notre dossier sur les régimes d’imposition liés à la location.
Frais et
charges déductibles
Si vous avez opté pour le régime réel, vous pouvez déduire vos charges considérées comme déductibles (à ne pas confondre avec les
charges récupérables).
[b]Frais d’administration et de gestion[/b]
[*] Rémunération des gardes et des concierges
[*] Frais de gérance : gestion locative par exemple
[*] Frais du syndic
[*] Frais de procédure
[b]Assurances[/b]
Primes d’assurances versées pour :
[*] Assurances contre les impayés (GRL, GRI)
[*] Les propriétaires non occupant
En contrepartie, les indemnités versées par les assureurs doivent être intégrés aux revenus.
[b]Taxes et impôts[/b]
[*] Taxe foncière
[*] Taxe spéciale d'équipement ;
[*] Taxe annuelle sur les bureaux en Ile-de-France
[*] Contribution sur les revenus locatifs
[b]Intérêts et frais d'emprunt[/b]
Les intérêts des emprunts contractés pour l'acquisition, la construction, la réparation, l'amélioration ou la conservation (ex : droits de succession) du logement loué. La déduction porte sur les intérêts et sur les frais d'emprunt (ex : frais de dossier, d’hypothèque,…).
[b]Travaux[/b]
Les travaux concernant l’entretien, la réparation ou l’amélioration du bien loué sont donc déductibles. Les travaux de construction, reconstruction, agrandissement ne sont jamais déductibles, à quelques exceptions près.
[b]Les charges locatives avancées et non récupérées par le locataire parti[/b]
[b]
[/b]
[b]Déduction forfaitaires spécifiques[/b]
Dans certains cas particuliers, des déductions forfaitaires peuvent être appliquées (ex : Borloo)
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