Bonjour,
Je suis propriétaire et j'ai mis en location meublée mon appartement à 3 personnes qui ne se connaissaient pas, je loue 3 chambres séparées mais les autres pièces (salon, cuisine SdB,..) sont communes.
- Je ne sais pas s'il faut rédiger un bail pour chaque colocataire ou signé par les 3.
- Faut il faire une quittance de loyer par colocataire ou une pour les 3 mentionnant le montant total des loyers
- Les charges communiquées à mes futurs colocataires ne comprennent pas l'assurance, la taxe d'habitation, internet/gaz et électricité, quelle est la meilleur option? je prends en charge les factures et ils me remboursent chaque moi et chacun sa part? ils s'en occupent?...dois je mentionner dans le contrat ces charges (non incluses)?
- Je ne comprends pas bien les aspects de l'acte de caution solidaire, étant donné que c'est moi qui ai trouvé ces personnes et qu'elles ne se connaissaient pas, dois je leur faire signer cet acte?
- Que dois je faire d'un point de vu administratif une fois le bail signé? dois je informer un organisme précis que je loue mon appart? (syndic, impots, ???)
Par avance merci pour vos retours précieux.
Cdt,
Bonjour,
Normalement, pour une collocation, il est préférable
- de faire un bail avec tous les colocataires, ce qui les rend solidaires.
- de délivrer le même nombre de quittance qu'il y a de bail : 1 bail = 1 quittance, 3 baux = 3 quittances.
Concernant les charges que vous mentionnez, elles ne sont jamais à la charge du propriétaire. Il faut donc qu'ils les paient eux-mêmes. Les payer pour eux est un risque d'impayé supplémentaire pour vous.
Mais dans votre cas, ce qui est délicat, c'est qu'ils se connaissent pas et que vous ayez vous-même constitué cette collocation. Les laisser se débrouiller entre pourra leur poser problème.
A vous donc de voir ce qui convient le mieux à votre situation. Vous pouvez ajouter une clause dans le contrat de location à propos des "Dépenses à la charge des locataires payées par le bailleur" dans laquelle vous énumérez les charges concernées. Sinon, il y a la possibilité de faire un loyer tout compris, mais vous serez taxés sur la partie des charges comme sur le loyer.
Enfin, pour tout nouveau bail, il est préférable de le déclarer au centre des impôts le plus proche du logement loué par simple courrier.
Normalement, pour une collocation, il est préférable
- de faire un bail avec tous les colocataires, ce qui les rend solidaires.
- de délivrer le même nombre de quittance qu'il y a de bail : 1 bail = 1 quittance, 3 baux = 3 quittances.
Concernant les charges que vous mentionnez, elles ne sont jamais à la charge du propriétaire. Il faut donc qu'ils les paient eux-mêmes. Les payer pour eux est un risque d'impayé supplémentaire pour vous.
Mais dans votre cas, ce qui est délicat, c'est qu'ils se connaissent pas et que vous ayez vous-même constitué cette collocation. Les laisser se débrouiller entre pourra leur poser problème.
A vous donc de voir ce qui convient le mieux à votre situation. Vous pouvez ajouter une clause dans le contrat de location à propos des "Dépenses à la charge des locataires payées par le bailleur" dans laquelle vous énumérez les charges concernées. Sinon, il y a la possibilité de faire un loyer tout compris, mais vous serez taxés sur la partie des charges comme sur le loyer.
Enfin, pour tout nouveau bail, il est préférable de le déclarer au centre des impôts le plus proche du logement loué par simple courrier.
Merci beaucoup pour votre réponses.
En effet, je préfère faire un bail commun mais je trouve délicat de leur demander d'être solidaires alors qu'ils se connaissent pas. Je peux l'imposer?
Concernant la rédaction du bail, je compte acheter un modèle de contrat de location meublée sur internet (tissot), comment je peux ajouter une clause? dois-je rédiger un papier simple titré de la clause en question, "Dépenses à la charge des locataires payées par le bailleur" par exemple?
En effet, je préfère faire un bail commun mais je trouve délicat de leur demander d'être solidaires alors qu'ils se connaissent pas. Je peux l'imposer?
Concernant la rédaction du bail, je compte acheter un modèle de contrat de location meublée sur internet (tissot), comment je peux ajouter une clause? dois-je rédiger un papier simple titré de la clause en question, "Dépenses à la charge des locataires payées par le bailleur" par exemple?
Vous pouvez bien sûr l'imposer, mais ils risquent de préférer louer un autre logement. A vous de voir.
Pour le contrat de location, soit votre modèle permet d'ajouter une clause libre, soit rédiger vous-même votre bail en partant d'un modèle.
Pour le contrat de location, soit votre modèle permet d'ajouter une clause libre, soit rédiger vous-même votre bail en partant d'un modèle.
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