Bonjour,
Je loue un logement avec 4 colocataires; deux comptent partir. Je n'ai pas reçu de lettre recommandé m'annonçant leur départ (pour le préavis)..je ne sais pas si cela est normal?
D'autre part, je dois donc rédiger un avenant au contrat de bail initial. Les colocataires sortant doivent ils signer l'avenant ou bien est ce uniquement les nouveaux colocataires ?
aussi, lorsque je fais un bail de trois ans et que le locataire est tjrs dans le logement, dois je le renouveler ? de quelle manière ? dois je refaire un autre contrat ?
enfin, dans le cas de la colocation, le loyer est donc divisé par 4. Quel montant dois-je donc indiquer sur l'avenant et l'acte de caution solidaire (le montant total du loyer ou bien la part de chacun ?)
merci pour vos réponses
E. PATEREK
Réponse acceptée
Bonjour,
Tout d'abord, le colocataire qui souhaite quitter la colocation doit vous notifier d'une lettre recommandée et respecter le préavis (comme pour toute location). De votre coté, le bail se poursuivant avec les autres colocataires, vous n'êtes pas dans l'obligation de restituer le dépot de garantie au partant (ex : si le bail indique un dépot de garantie de 2000€/4, vous les devrez au terme de celui-ci, donc si vous en restituez une partie sans avenant cela risque d'être compliqué).
Avenant au bail pour remplacement de colocataire
Dans l'avenant au bail, l'ensemble des parties devront être mentionnées et signer, donc : les colocataire restant, le partant et l'arrivant. Vous devrez également indiquer :
- l'objet du bail et le détail des faits (XX a donné congé le XX/XX/XXXX afin de quitter la colocation. XX remplacera XX à compter du XX/XX/XXXX dans les mêmes termes. Le bail s'appliquera dans les mêmes conditions à XX, XX, XX et XX dans les mêmes conditions initialement définies juqu'à son terme => à compléter et étoffer).
- la signature de toutes les parties.
Renouvellement d'un bail à terme
Au terme du bail, vous avez plusieurs solutions :
- laisser le bail se reconduire tacitement
- faire signer un nouveau bail avec des conditions différentes
- donner congé
A priori, dans votre cas, il s'agit de la première solution. Vous n'avez donc rien à faire et votre bail repart pour 3 ans.
Solidarité des colocataires
Les colocataires sont normalement solidaire du loyer (bien vérifier la présence de cette clause dans le bail).
Donc, chacun paie un loyer chaque mois mais ils sont tous solidaire du paiement de la totalité du loyer.
Tout d'abord, le colocataire qui souhaite quitter la colocation doit vous notifier d'une lettre recommandée et respecter le préavis (comme pour toute location). De votre coté, le bail se poursuivant avec les autres colocataires, vous n'êtes pas dans l'obligation de restituer le dépot de garantie au partant (ex : si le bail indique un dépot de garantie de 2000€/4, vous les devrez au terme de celui-ci, donc si vous en restituez une partie sans avenant cela risque d'être compliqué).
Avenant au bail pour remplacement de colocataire
Dans l'avenant au bail, l'ensemble des parties devront être mentionnées et signer, donc : les colocataire restant, le partant et l'arrivant. Vous devrez également indiquer :
- l'objet du bail et le détail des faits (XX a donné congé le XX/XX/XXXX afin de quitter la colocation. XX remplacera XX à compter du XX/XX/XXXX dans les mêmes termes. Le bail s'appliquera dans les mêmes conditions à XX, XX, XX et XX dans les mêmes conditions initialement définies juqu'à son terme => à compléter et étoffer).
- la signature de toutes les parties.
Renouvellement d'un bail à terme
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- laisser le bail se reconduire tacitement
- faire signer un nouveau bail avec des conditions différentes
- donner congé
A priori, dans votre cas, il s'agit de la première solution. Vous n'avez donc rien à faire et votre bail repart pour 3 ans.
Solidarité des colocataires
Les colocataires sont normalement solidaire du loyer (bien vérifier la présence de cette clause dans le bail).
Donc, chacun paie un loyer chaque mois mais ils sont tous solidaire du paiement de la totalité du loyer.
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Bonjour,
Tout d'abord, le colocataire qui souhaite quitter la colocation doit vous notifier d'une lettre recommandée et respecter le préavis (comme pour toute location). De votre coté, le bail se poursuivant avec les autres colocataires, vous n'êtes pas dans l'obligation de restituer le dépot de garantie au partant (ex : si le bail indique un dépot de garantie de 2000€/4, vous les devrez au terme de celui-ci, donc si vous en restituez une partie sans avenant cela risque d'être compliqué).
Avenant au bail pour remplacement de colocataire
Dans l'avenant au bail, l'ensemble des parties devront être mentionnées et signer, donc : les colocataire restant, le partant et l'arrivant. Vous devrez également indiquer :
- l'objet du bail et le détail des faits (XX a donné congé le XX/XX/XXXX afin de quitter la colocation. XX remplacera XX à compter du XX/XX/XXXX dans les mêmes termes. Le bail s'appliquera dans les mêmes conditions à XX, XX, XX et XX dans les mêmes conditions initialement définies juqu'à son terme => à compléter et étoffer).
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Renouvellement d'un bail à terme
Au terme du bail, vous avez plusieurs solutions :
- laisser le bail se reconduire tacitement
- faire signer un nouveau bail avec des conditions différentes
- donner congé
A priori, dans votre cas, il s'agit de la première solution. Vous n'avez donc rien à faire et votre bail repart pour 3 ans.
Solidarité des colocataires
Les colocataires sont normalement solidaire du loyer (bien vérifier la présence de cette clause dans le bail).
Donc, chacun paie un loyer chaque mois mais ils sont tous solidaire du paiement de la totalité du loyer.
Tout d'abord, le colocataire qui souhaite quitter la colocation doit vous notifier d'une lettre recommandée et respecter le préavis (comme pour toute location). De votre coté, le bail se poursuivant avec les autres colocataires, vous n'êtes pas dans l'obligation de restituer le dépot de garantie au partant (ex : si le bail indique un dépot de garantie de 2000€/4, vous les devrez au terme de celui-ci, donc si vous en restituez une partie sans avenant cela risque d'être compliqué).
Avenant au bail pour remplacement de colocataire
Dans l'avenant au bail, l'ensemble des parties devront être mentionnées et signer, donc : les colocataire restant, le partant et l'arrivant. Vous devrez également indiquer :
- l'objet du bail et le détail des faits (XX a donné congé le XX/XX/XXXX afin de quitter la colocation. XX remplacera XX à compter du XX/XX/XXXX dans les mêmes termes. Le bail s'appliquera dans les mêmes conditions à XX, XX, XX et XX dans les mêmes conditions initialement définies juqu'à son terme => à compléter et étoffer).
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Renouvellement d'un bail à terme
Au terme du bail, vous avez plusieurs solutions :
- laisser le bail se reconduire tacitement
- faire signer un nouveau bail avec des conditions différentes
- donner congé
A priori, dans votre cas, il s'agit de la première solution. Vous n'avez donc rien à faire et votre bail repart pour 3 ans.
Solidarité des colocataires
Les colocataires sont normalement solidaire du loyer (bien vérifier la présence de cette clause dans le bail).
Donc, chacun paie un loyer chaque mois mais ils sont tous solidaire du paiement de la totalité du loyer.
bonjour.
J'ai exactement le même soucis avec le départ de mes 2 colocataires. Heureusement que je suis tombé sur votre site. Il est vraiment très pratique et très intéressant. Merci beaucoup pour les informations.
J'ai exactement le même soucis avec le départ de mes 2 colocataires. Heureusement que je suis tombé sur votre site. Il est vraiment très pratique et très intéressant. Merci beaucoup pour les informations.
c'est vrai que ce site est vraiment très intéressant et on obtient des réponses très concises.
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