Questions réponses

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  1. OZKE
  2. Propositions d'évolutions
  3. samedi 17 octobre 2015
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Je viens d'acquérir un immeuble avec 6 lots. Donc un emprunt pour les 6 lots. Peut ton regroupé les 6 lots dans une famille Style dans mon cas Sci Selen (lot 1 RDC, Lot 2 RDC etc...)?
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Bonjour,

Actuellement, Logeva ne gère pas les immeubles, mais que les biens indépendants. Par contre, des modifications sont possibles.

Quel est l'objectif du regroupement : avoir un prêt commun à plusieurs locations ? Quoi d'autre ?
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  1. il y a plus d'un mois
  2. Propositions d'évolutions
  3. # 1
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Oui c'est exactement cela je suis sur le point d'acquérir un petit immeuble avec 6 lots, et donc je n'ai qu'un seul pour l'ensemble...
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  1. il y a plus d'un mois
  2. Propositions d'évolutions
  3. # 2
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Bonjour,

J'ai le même problème. Je viens d'acquérir une maison divisée en deux appartements. J'ai donc deux contrats de location mais un seul prêt pour la maison. Comment puis-je gérer l'ensemble ?

Merci

 
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  1. logeva
  2. il y a environ 3 ans
  3. #61
Bonjour,
Actuellement, Logeva ne le permet pas directement, sauf ajouter un bien avec 2 contrats de location. Si vous avez des suggestions, n'hésitez pas.
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  1. il y a plus d'un mois
  2. Propositions d'évolutions
  3. # 3
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Un truc qui serais pas mal, ce serait de regroupé par exemple un ensemble de lot, et donc on pourrais avoir un seul compte pour l'emprunt.

Groupe A

--> lot 1, 2, 3 etc....

-->finance -->lot payé, tye pe récurrence etc...

--> emprunt groupe A 

               --> 3 lots qui rapporte 1200€ (3*400€ exemple) avec emprunt 1100€ / mois soit --> benef 100€ ---> redirection vers la fiscalité

--> emprunt B

.

.

.

.

etc...
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  1. il y a plus d'un mois
  2. Propositions d'évolutions
  3. # 4
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Pour compléter ce qui précède:

La gestion d'immeuble doit permettre:

1-Etablir la 2072-S-AN1-SD (volet détaillé par immeuble). tous les charges et produits des lots de l'immeuble concerné sont cumulés et isolés des autres immeubles ou lots.

2-Calculer la répartition des charges de copropriété récupérables de l'immeuble par lot par l'utilisation des millièmes pour les facturer aux locataires. Vous êtes propriétaire de 3 lots qui représentent 2500 millièmes. la répartition doit pouvoir se faire sur chaque lot en fonction des millièmes de chacun d'eux. Il faut au moins deux registres de millièmes car vous pouvez avoir des natures de charges différentes dans l'immeuble avec des millièmes différents (ascenseur par exemple, différent des charges d'entretien courant dans certains immeubles).

Il faut donc pouvoir affecter une charge à un immeuble et à un lot en particulier

Les emprunts doivent pouvoir être affectés à plusieurs lots au choix et pas seulement à l'immeuble. on peut avoir un emprunt pour deux lots du même immeuble et un deuxième emprunt pour un troisième lot du même immeuble.

Merci

 

 
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  1. il y a plus d'un mois
  2. Propositions d'évolutions
  3. # 5
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Bonjour,

L'immeuble est juste une fonctionnalité essentielle.

1) Lorsque l'on a plusieurs lot, il faut pouvoir répartir les dépenses en fonction de quantieme, ou surface, ou ...

Par exemple, je remplace les ampoules dans les communs, la société d'entretien nettoye les communs, ...
Il va bien falloir répartir la dépense sur plusieurs lots.

2) Au moment de la déclaration d'impots, on la fait par immeuble et donc de plusieurs lots.
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  1. il y a plus d'un mois
  2. Propositions d'évolutions
  3. # 6
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