Location étudiant 10 mois

Bonjour, Je souhaite louer un studio en location meublée pour étudiants. A priori la durée du bail est fixée à 9 mois. C'est peut-être intéressant pour les étudiants à l'université mais comment faire pour tous les autres qui sont en école et qui ont une année scolaire de 10 mois ? Est-il légal de prévoir un bail de 10 mois non renouvelable ? Faut-il passer par un contrat de 9 mois et ajouter une location saisonnière sur un nouveau bail ? Je ne souhaite pas établir un bail de location meublé sur 1 an car il est renouvelable et on ne peut pas réviser le loyer librement entre chaque location.