Motifs de non renouvellement de bail locatif

Bonjour, Je suis propriétaire d'une maison que je loue à l'année depuis 2006. Le renouvellement du bail aura lieu en 2013. Je souhaite récupérer cette location annuelle pour la passer en location saisonnière car je dispose déjà dans la même propriété de locations saisonnières (gîtes) . J'ai pour projet de vivre de cette activité liée au tourisme. Cette raison peut elle rentrer dans le cadre de "congé pour reprise personnelle". Par ailleurs, il est à signaler que le logement est très peu entretenu (jardin en friche), pas ou peu de nettoyage et entretien courant. Ce logement entièrement rénové par moi-même et très propre quand je l'ai quitté en 2006 s'est fortement dégradé du fait du non-entretien par les actuels locataires.